Le processus d’achat d’une maison varie généralement d’un pays à l’autre. Vous n’achèterez pas une propriété en France de la même manière qu’au Canada. Dans ce magnifique pays de l’OCDE, vous devez d’abord déterminer votre capacité d’emprunt. Ensuite, il faut trouver le logement qui vous a toujours fait rêver. Après cela, vous devrez négocier avec le vendeur et vous rendre chez le notaire pour les derniers détails. Chacune de ces étapes est expliquée plus en détail ici.
Connaître sa capacité d’emprunt
Les propriétaires sont plus exigeants au Canada qu’ailleurs. Avant de vous montrer vos biens, certains vous demanderont de leur montrer d’abord votre préapprobation hypothécaire. Vous pouvez l’obtenir auprès de votre institution financière. En effet, vous devrez obligatoirement contracter un crédit immobilier avant d’acheter votre logement dans ce pays. Vos propres fonds peuvent ne pas suffire. Et les propriétaires veulent être sûrs qu’ils auront le prêt dont ils ont besoin pour faire cet achat.
En communiquant avec votre institution financière, vous connaîtrez votre capacité d’endettement. Il est à noter que selon la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), vos mensualités doivent être inférieures ou égales à 42 % de votre revenu mensuel brut. L’institution financière en tiendra compte avant d’accepter un prêt à un certain taux. L’idéal serait de vous rapprocher d’une entité financière qui vous propose un meilleur taux. Pour cela, bénéficiez d’un bon taux sur un prêt immobilier par l’intermédiaire d’un courtier.
Aussi, il est important de noter qu’au Canada, vous devrez verser une mise de fonds d’au moins 20 % du prix de la propriété que vous désirez acquérir. S’il est inférieur à ce pourcentage, vous devrez souscrire une assurance prêt immobilier. Pour ce faire, vous devrez contacter la SCHL.
Avec cette assurance, le minimum que vous devez contribuer pour le versement initial est de 5% du prix du logement. Le prêt contracté doit être remboursé en 25 ans maximum. Toutes ces informations vous permettront de connaître le montant que vous pouvez emprunter pour acheter votre maison. Dès que le montant est identifié, vous pouvez passer à l’étape de la recherche du bien.
Trouvez la propriété de vos rêves
Vous savez maintenant ce que vous pouvez vous permettre pour acheter votre maison au Canada. Il ne vous reste plus qu’à trouver le bien qui vous conviendra tout en répondant à vos attentes. Pour ce faire, il vous suffit d’aller en ligne. Vous découvrirez des milliers de propriétés à vendre sur tout le territoire. Renseignez-vous sur les prix et les caractéristiques de chaque bien avant de faire votre choix. Vous pouvez également confier la recherche à un agent immobilier.
Mais avant, informez-le des caractéristiques du bien que vous recherchez, ainsi que de la fourchette de prix. Si vous habitez déjà au Canada, vous pouvez vous promener dans les quartiers où vous pourrez trouver la propriété qui vous convient le mieux. Lisez ce qui est écrit sur les panneaux et faites votre choix.
La promesse d’achat
Après avoir trouvé la maison ou l’appartement qui vous convient, vous devriez le visiter. C’est important, car cette visite permet de détecter d’éventuelles imperfections. Cela peut vous amener à payer le bien à un prix inférieur à celui indiqué ci-dessus. Après tout cela, vous rédigerez l’offre d’achat ou la promesse d’achat. L’idéal serait de confier la rédaction à un notaire ou à un avocat. Ils savent comment l’écrire pour qu’il réponde à certaines normes. Le document doit comprendre le prix d’achat, les conditions d’acquisition du bien, la date de prise de possession, etc. Si le propriétaire est d’accord, il apposera sa signature. Vous devez également signer le document. Une fois cela fait, chacun devra remplir ses engagements.
Transfert de propriété
La dernière étape de l’achat d’un bien immobilier au Canada est le transfert de propriété. L’acheteur a le devoir de s’adresser au notaire de son choix. C’est lui qui livrera l’agent au vendeur. Il enregistrera alors la propriété au nom de l’acheteur. Depuis ce jour, la propriété est à son nom. Après cela, il vous remettra l’acte de vente définitif. Vous recevrez également les clés de votre nouvelle maison de leurs mains. Vous pouvez rejoindre la maison quand vous le souhaitez. C’est ce que c’est que d’acheter un bien immobilier au Canada.